ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА🏠
Итак, тема касается материнского (семейного) капитала (дальше по тексту МСК) при использовании его на улучшение жилищных условий (покупку недвижимости) с ипотекой👨👩👧👦
Почему делаем акцент на ипотеке - просто потому, что в остальных случаях целесообразнее сразу наделять долями всех членов семьи, в т.ч. детей (при чем всех детей, даже если часть из них совершеннолетние), чтобы потом не тратить время и деньги на переоформление.
Некоторые банки (например Сбер) разрешают наделять детей долями сразу при оформлении ипотеки, если в этой ипотеке фигурирует МСК (как первоначальный взнос).
Но есть нюанс - может потребоваться согласие органов опеки на оформление такого объекта в залог в пользу банка (вся квартира будет в залоге, а не только доля родителей)
Большинство банков не хотят ухудшать качество залога (если кредит выйдет на просрочку, актив, где собственниками являются дети, продать сложно) и не разрешают включать в состав собственников несовершеннолетних!
И ничего страшного. Можно спокойно оформить недвижимость на одного родителя или на обоих, а после погашения ипотеки наделить детей долями👌🏻
Законом (256-ФЗ от 29.12.2006 г.) предусмотрено наделение долями всех членов семьи и обозначен срок - в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки👏🏻
Способов наделения долями есть два:
▪Нотариальное соглашение ▪Соглашение в простой письменной форме
В нотариальной форме нет ничего плохого, кроме цены💸
Долгое время считалось, что возможна исключительно нотариальная форма. Это в большей степени связано с тем, что приобретенное в браке имущество является совместным имуществом супругов.
Если они хотят выделить доли в имуществе, то оформить это можно либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества.
Оба варианта удостоверяются нотариусом (Семейный кодекс).
——————
Оставьте заявку на нашем сайте и получите бесплатную консультацию🌐
(Ссылка в шапке профиля)
